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一  房东骚扰您应该怎么办?

哪些行为属于房东骚扰?

  • 未得到住客准许而进入出租单位
  • 切断水电等服务
  • 关闭如电梯等设施
  • 拒绝维修
  • 换锁或堵塞入口
  • 从出租单位拿走物品
  • 语言上或人身恐吓
  • 拒绝接收租金
  • 向租客提出假的指控
  • 向租客提出假搬迁
  • 无根据的施工滋扰
  • 性骚扰

哪些是受法律保护的?

  • 根据加州民法典部分1954,除紧急情况,房东要进入你的单位,必须提出属于下面的原因:进行维修,向新住客或买家展示单位等。房东必须至少提前24小时通知你并得到你同意。
  • 你的房东或房东代理人,不得关闭你的公用服务来逼你搬走。公用服务包括:水,暖气,煤气,电,冷气,电梯服务和电话。
  • 你的房东或房东代理人不能擅自更换你的锁,把你关在门外,移除您的门窗,移除您的财产,或以任何方式试图阻止您进入您的家.
  • 您不一定需要接受房东的搬迁基金
  • 拒绝进行维修是常见的逼迁方法。实际上,房东有责任确保你住的地方干净可居住。

您该如何维护自己的权益:

  • 租客需要首先通知房东他违规了,并给房东15天来改正错误。如果房东说装修需要15天以上,房东需要给出合理的证明。如果装修超过15天且房东没有通知,租客可以报告房东违反了租客保护条例。

 

二  租金上涨怎么办?

 

哪些房屋受租金管制?

根据租金调整计划 (RAP),在1983年1月1日之前落成在奥克兰有两个或以上的住房单位的房屋都受保护,以下情况除外:

  • 如果你租了独立房屋,或者你是公寓
  • 如果你租的房子有任何形式的政府补贴

 

特别告示:由於Y提案通過,由2019年开始两个或三个複式单位的房子已受租金管制

 

对于租金有管制的住房

  • 你的租金只能每年根据每年通胀率上涨到一定的额度,2019年7月1日到2020年6月30日的法定可上涨额度为3.5%。
  • 租金上涨幅度在某些情况下可以超过当年法定可上涨额度,但是绝对不能一年上涨超过10%,或者五年累计上涨30%
  1. 如果你的房东对房子做了大修或者租房成本上升,这些成本的一部分可以转嫁给房租
  2. 如果你的房租近几年都没涨,房东可以将近三年的法定上涨额度累计。
  • 在租金上涨幅度超过法定可上涨额度的情况下,房东在提高租金前必须向RAP提交书面申请(累计三年的额度的无需申请)。如果你的房东申请了,你有权得到一份RAP办公室的书面通知。
  • 租金最多一年上涨一次。

 

三  房东没有正当理由驱逐你怎么办?

 

所有建在1996年以前的房子的出租单位都被正当理由逐出规定(EE提案)保护,但以下情形下的房屋不被保护:

  1. 房主已经通过埃利斯法案把租赁单位收回,但是租客因为延期仍住在该单位
  2. 原租客是老人或者残疾人,房主想把这个单位自用或给亲戚住,并且自己或者亲戚是老人或残疾人。
  3. 租赁单位被政府机构要求腾出并退出租赁。在这种情况下租客可以获得安置费。并且将来如果该租赁单位回到租赁市场,租客有权利以相同的价格租住这个单位。
  4. 房主想对租赁单位进行该单位空置时才能进行的装修。在这种情况下,租客有权利在这个单位装修完毕变成可供租赁时,以相同的价格租回这个单位。

11个逼迁的合法原因

  1. 租客没付租金
  2. 租客在收到业主的书面通知要求停止违反租赁合同的行为,但仍然继续有关行为。
  3. 当旧的租赁合同到期以后,租客拒绝续签租赁合同
  4. 租客损坏了租赁单位并且在书面提醒后还拒付赔款或者拒绝停止损坏
  5. 在书面提醒后租客仍然打扰其他租客
  6. 租客用居住单位做一些非法行为(例如贩卖毒品)
  7. 在房主24小时前提醒需要进入单位并提供适当理由之后,租客仍然拒绝让房东进入房间
  8. 在租赁合同允许的条件下房主想把房屋自住
  9. 房主或者房主的亲戚想搬回到租赁单位作为自用。但是如果租客60岁以上,残疾,或者病得很重并且在这个租赁单位住了至少5年,这一条理由就不是合理的逼迁。
  10. 房主想通过埃利斯法案把租赁单位从市场收回
  11. 房主想要装修租房单位,但因为有住客在内,工程不能完成

租客没犯错但是房东可以合法逼迁的情形下,租客可以获得安置费

  • 工作室/一个房间的单位安置费为$6500
  • 两个房间的单位安置费为$8000
  • 三个以上房间的单位安置费为$9875
  • 上述情形下,如果原租客是老年人、残疾人、低收入群体、带有未成年子女的家庭,可以获得额外安置费$2500

 

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